アクセス｜横浜の任意売却｜相場・相談・競売なら「株式会社フィールドリーム」へ

案件のご相談・ご依頼をいただく際は、まずお電話もしくはメールフォームにてお客様の現状をご相談ください。お客様のプライベートはもちろん尊重いたしますが、できる限り詳しい内容をお知らせいただけるとより適切な解決方法をアドバイスできます。また、お客様の状況に応じて、弁護士や司法書士といった法律の専門家にもご相談いただけます。ご相談内容については、当然ながら秘密厳守・プライバシーの保護に配慮してお伺いします。
お客様のご事情を事前ミーティングで入念にヒアリングした後に、お客様の代行で担当スタッフが住宅金融支援機構や銀行等の金融機関(債権者)と協議し、販売価格を決定します。ご提案内容にご納得いただけましたら、協会加盟不動産会社とお客様の間で「専任媒介契約」を締結します。この契約の締結がないと、債権者や抵当権者との正式な交渉ができないことになります。これ以降の販売・契約・引き渡しまでの諸業務は、担当スタッフが全てお客様の代行で対応いたします。任意売却専門の不動産サポートサービスとして武蔵小杉に事務所を構え、川崎の様々な住宅ローンに関するお悩み・お困りごとに柔軟に対応しています。

「給与が下がってしまった」「リストラされてしまった」「金利の特約期間が終わってしまった」などの理由で住宅ローンの返済が難しいと判断した場合は、まずはお借入れ先にご相談することをおすすめします。任意売却をご利用するにあたり、正しい知識の取得と早めの決断が鉄則です。返済方法の変更や返済期間の延長などについて対応してもらい、それでも返済に悩むようであれば、一度担当スタッフまでお声掛けいただければ任意売却のエキスパートとして、しっかりお客様のお立場をサポートいたします。
「ローンを滞納してしまった」「期限利益の喪失通知が届いた」「競売開始決定通知が届いた」「裁判所からの通知が届いた」「期間入札の通知が届いた」などの段階であれば、まだ任意売却が可能な期間内ですが、期間入札が始まってしまうと、あとは競売の結果を待つしかありませんので注意が必要です。担当スタッフは、どのような任意売却に関する疑問・不安についても気軽に相談できる「街の任意売却の相談役」でありたいと考えており、不動産管理の専門家として「お客様目線」で丁寧にアドバイスいたしますので、安心して案件をご用命いただけます。

債権者・抵当権者から任意売却の許可が下りたら、販売活動を開始します。「レインズ」と呼ばれる不動産流通機構への登録、チラシやインターネットを利用した広告など、一般の売却活動と同様に運営します。購入希望者が内覧を希望する場合には、できるだけその要望に合わせていただくよう配慮をお願いする場合もあります。また並行して売却終了後の具体的なプランも進めていきます。購入希望者との間で条件が折り合えば、具体的に売買契約の手続きを進めてまいります。
売買価格を元に債権者・抵当権者への返済配当計画書を作成して交渉を行い、債権者・抵当権者から了承が得られた時点で売買契約を締結します。締結後は、引越しの日程や残債の返済方法などの取り決めを行います。売買契約の締結からおおよそ1ヶ月後に、代金決済(売買代金の債権者への支払い)が行われ、同時に抵当権の抹消と所有権の移転が行われて、物件の引き渡しが完了します。この時は、すべての関係者(お客様・購入希望者・債権者・抵当権者・司法書士など)の出席が必要となります。
初めてご相談をいただいてから、最終段階までの目安は3ヶ月～1年となっています。任意売却の専門家として川崎の皆様に安心のサポートサービスをご提供いたします。