高齢者の売却 任売 東京 リースバック
2022/01/23
高齢者との取引一般にいえることですが取引能力（判断能力）についての注意が必要です。高齢者の場合世間話程度が出来ており一見すると正常な能力があるように見える場合であっても実際は認知症の症状が…
共同担保と共同担保目録について 任売 東京 リースバック
2022/01/22
共同担保とは仮にAさんが1,000万円の価値の土地と500万円の価値の土地を持っていてこの2つの土地を担保に金融機関から1,500万円を借りる場合のように同一の債権の担保として異なる不動産の上に設定された…
空き家を相続した場合 任売 東京 リースバック
2022/01/21
空き家は高齢者に関連する問題でもあります。その取得経緯は「相続」が最も多く建築時期が古いものほど空き家率が高くなります。今後の利用意向として「売却」（17.3％）「賃貸」（5.3％）などの希望はあ…
不動産の対抗力とは 任売 東京 リースバック
2022/01/20
不動産の対抗力とは不動産の物権変動が起きたときにその物件の登記をしておくことで第三者にたいして対抗力を主張することが出来るようになることです。法律的には「対抗する相手に対して自分の権利を主…
なぜ登記をするのか 任売 東京 リースバック
2022/01/18
たとえばA所有の甲土地（登記名義はA）につきAとBとの間で売買契約が成立したにもかかわらずAとBが当該売買に基づく所有権移転登記を申請しなかった場合甲土地の実態的な所有者はBであるにもかかわらず登…
相続評価額を下げる方法② 任売 東京 リースバック
2022/01/17
土地は更地の場合が一番評価が高く建物等を立てることによって評価額を下げることが出来ます。ただ建物を建てるということが諸般の事情で難しい場合でも貸し駐車場にすることによって事業用の土地となり…
相続評価額を下げる方法① 任売 東京 リースバック
2022/01/15
例えば賃貸マンションや賃貸ビルを所有している場合ぜひ生前にリフォームや修繕を済ませておくべきです。これは自宅についてもいえることです。なぜなら本格的な増改築ではなく修繕については相続評価額…
マンション用語⑤専用使用権 任売 東京 リースバック
2022/01/13
区分所有法には出てこない権利ですが実務では共用部分を排他的独占的に使用できる権利を専用使用権と呼んでいます。典型的な例としてはバルコニーや駐車場が挙げられます。反対にこれらが現地にあるから…
マンションの用語④敷地利用権 任売 東京 リースバック
2022/01/11
敷地利用権とは専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利を言います（第２条６項）。専有部分を所有するためには必ず敷地利用権が必要です。この場合敷地利用権は土地の所有権に限らず借地権（地…
マンションの用語③建物の敷地 任意売却 東京 リースバック
2022/01/08
区分所有法では建物の敷地には２通りあります。一つはマンションが立っている土地つまり建物の下にある土地全部で実務では法定敷地と呼ばれています。もう一つは規約敷地と呼ばれているもので区分所有法…