マンション用語⑤

区分所有法には出てこない権利ですが実務では共用部分を排他的独占的に使用できる権利を専用使用権と呼んでいます。典型的な例としてはバルコニーや駐車場が挙げられます。反対にこれらが現地にあるからと言って必ずしもそれが専用使用権とは限りません。例えば駐車場があっても専用使用権ではなく分譲されていたりすることもあります。専用使用部分は本来共用部分なので特定の区分所有者が使用するにあたり使用制限や費用が発生することも多いようです。例えばバルコニーなどは自分で専用使用部分を貸規模に修繕することが認められなかったりルーフバルコニーは別途費用が発生したりするケースなどがあげられます。管理や保存行為については規約で別段の定めをすることが出来るので（法18条2項）反対にこれらの清掃等については専有使用権者自ら行うことを義務付けていることが多いです。これらの利用制限や費用を確認するには管理規約を閲覧して調査します。この規約を閲覧するには管理会社から購入するか所有者から見せてもらうことになります。マンションに規約がありそのルールに従って生活をする必要があるのである程度の知識は身に着けておくのが良いと思います。