任意売却｜横浜の任意売却｜相場・相談・競売なら「株式会社フィールドリーム」へ

任意売却とは、住宅ローン等のお金を借りている人 [債務者] と住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行等の金融機関 [債権者] との合意のもと、債務を整理して不動産を任意に売却することです。

住宅などの不動産を購入する場合、ほとんどの人はその費用を債権者から融資してもらい、月々の返済を行います。

そして融資の担保として、債権者は住宅に対して抵当権を設定します。

しかし、何らかの事情で月々の返済を滞納することになった場合、債権者は最終的に担保となった住宅を差し押さえ、競売の申し立てをします。

競売での落札価格は、市場よりも非常に安い価格になることが多いようです。このため、大切な家を失った後もなお、多くの借金が残るケースが多く見受けられます。

そこで仲介者が債務者と債権者の間に入り、両者が納得できる価格で売買を成立させることを任意売却といいます。

任意売却であれば、少しでも有利な条件を債権者と話し合ったり、引渡しの時期を調整することも可能です。

また、債権者によっては一時金の支払いに応じてくれることもあります。

・住宅ローンや他の借入の返済が滞り返済を迫られている。

・固定資産税や住民税等が未払いのため差押が入った。

・金融期間より督促状・催告書が届いている。

・裁判所より競売開始決定通知書が届いている。

・離婚するので処分したいが売却しても住宅ローンが残りそう。

自己破産も任意売却も、不動産を処分して債務に当てるという意味で大きな違いはありません。

しかし、自己破産では事実が公のものとなってしまう上に不動産を含むすべての資産の凍結が行われます。

自己破産後は移動（引越し、旅行など）の制限、職業や資格の制限、破産管財人による郵便物の管理が行われます。

さらに、自己破産した本人は返済を免れる代わりに連帯保証人が返済を迫られることとなります。

連帯保証人による返済は一括返済となる場合が多く、連鎖的な自己破産を招くパターンがよく見られます。

任意売却では、上に挙げたようなデメリットをすべて回避することができます。

しかし、住宅ローン以外にもローンを抱えている場合には、自己破産をお勧めする場合もあります。

最善の解決方法はお客様により異なります。ぜひ一度今の状況をご相談ください。

自己破産も任意売却も、不動産を処分して債務に当てるという意味で大きな違いはありません。

しかし、自己破産では事実が公のものとなってしまう上に不動産を含むすべての資産の凍結が行われます。

自己破産後は移動（引越し、旅行など）の制限、職業や資格の制限、破産管財人による郵便物の管理が行われます。

さらに、自己破産した本人は返済を免れる代わりに連帯保証人が返済を迫られることとなります。

連帯保証人による返済は一括返済となる場合が多く、連鎖的な自己破産を招くパターンがよく見られます。

任意売却では、上に挙げたようなデメリットをすべて回避することができます。

しかし、住宅ローン以外にもローンを抱えている場合には、自己破産をお勧めする場合もあります。

最善の解決方法はお客様により異なります。ぜひ一度今の状況をご相談ください。

任意売却での販売方法は、一般の中古住宅や中古マンションの販売方法と変わりません。

購入者との交渉により、住宅の引渡し時期をお客様の都合のいい時期に設定してもらうことも可能です。

ですから、ご近所や職場の方には通常の住み替えにしか見えません。

売却代金はすべて債務にあてられるわけではありません。

債権者との交渉次第では、一部を住宅の売却に必要な諸費用や仲介手数料、管理費や修繕積立金の滞納分に当てることができます。

また、債権者によっては一時金の支払いに応じてもらえる場合もあります。

場合によっては、引き続き自宅として住み続けることや不動産を残すことも可能です。

住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行等の金融機関（債権者）との交渉、物件の売却はすべて専門スタッフが行います。

弁護士・司法書士といった法律の専門家からアドバイスを受けることも可能です。

知識と経験豊富な任意売却専門スタッフがすべてをサポート、納得いただけるまで何度でもご相談ください。

少しでも不安があれば遠慮なくご相談ください。相談料・コンサルタント料といった費用はかかりません！

お客様にとって一番の解決策をご提案します。安心してお任せ下さい。

任意売却時と比べ、売却価格が市場よりもかなり安くなってしまうということは、その分残債は多くなってしまいます。

一般的には、近隣相場の2～3割ほど安く取引されることが多いようです。それと引越し費用等の交渉が一切できないということです。

競売で自宅を失い、残った債務は自己破産をしない限り、この残債を支払わなければなりません。

また、当面の生活費用や引越し費用もお客様が準備しなければいけません。

どなたでも自宅が競売にかけられてしまうと心に深いキズが残ります。

物件についても裁判所で公示されるだけでなく、新聞やインターネットなどにも掲載されます。

また、たくさんの不動産業者や買取希望者が近所を聞き込みに回ったり、チラシを配ったりします。

これでは、売却を内密に行うことは難しいです。

場合によっては落札まで数年かかることもあります。

しかし、落札されるまでの間住み続けることが出来るでしょうか？

いつ落札されるのかと落ち着かない日々を送ることになります。

任意売却も通常の不動産売買と変わらないため物件の売却にかかわる仲介手数料「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が発生します。

しかし、この手数料は住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行等の金融機関（債権者）より支払われるため、お客様が費用をご負担することはありません。

また、任意売却に関わる相談料やコンサルタント料は一切頂いておりません。

司法書士に払う登記費用は、債権者が負担します。お客様の負担はありません。

滞納してしまったマンションの管理費等は、売却代金から清算されます。

税金の滞納分については、管轄する役所により取扱いが異なる場合があります。

基本的に、次の住居や引越し費用はお客様が準備することになります。

ですが債権者によっては、引越し費用など一時金の支払いに応じてくれることもあります。

「引越し費用○○万円差し上げます」などを謳い文句にした業者は悪徳業者の可能性がありますので十分にご注意ください。

任意売却とは、債務者自らの意思によって不動産を売却することです。よく比較される競売は、債務者の意思とは無関係に売却の手続きが行われることを言います。

任意売却は住宅ローンや固定資産税の問題を解決できる有効な手段です。横浜は人口が多いこともあり、全国的にも住宅ローンの問題を抱える人が多い特徴があります。横浜の方が任意売却する際の特徴を解説します。

横浜は居住地として人気が高いエリアのため、横浜に住居を構えたいと考える人は多くいます。そのため、任意売却が成功しやすい場所であると言えます。

任意売却が成立すると、銀行から引越し代を受け取れます。引越し代とは、今後の生活にあたっての準備資金の意味合いが強く、新生活を始める際の大きな支えとなります。

また、任意売却のメリットとして現金の準備が不要な点があげられます。通常の不動売却では登記費用や仲介手数料の支払いが発生しますが、任意売却は売却代金のなかで賄われるため、別途現金を用意する必要がありません。

住宅ローンを払えなくなってしまっても、競売を考える前にまずは任意売却について不動産会社に相談してみることをおすすめします。

リースバックとは、親族などの信頼できる第三者や投資家に不動産を買い取ってもらい、買い手に賃料を払いながら住み続けることです。競売の場合は強制退去になるケースがほとんどですが、任意売却とリースバックを併用すれば、住み続ける選択肢を残せます。

横浜は東京と比較すると不動産の相場が低いものの、資産価値は目減りしにくい特徴があります。そのため、安く不動産を購入して家賃収入を得たい不動産投資家にとって非常に魅力的なエリアです。首都圏のなかでも特に横浜は投資家から人気が高く、リースバックの成功率が高いことが特徴です。

横浜は不動産の市場規模が大きいエリアのため、不動産会社も多く存在します。選択肢が多いことは良い点ですが、なかには信頼できない不動産会社が存在するのも事実です。横浜で任意売却を検討する際は、複数社に相談することをおすすめします。複数社に相談することで、適切な相場を知ることができるでしょう。

任意売却は、今後の人生にとって大切な決断です。任意売却を成功させるには、不動産会社選びが大切であることは言うまでもありません。多くの不動産会社がある横浜だからこそ、よく比較検討して最適な不動産会社を選択することが大切です。

給与が下がってしまった、リストラされてしまった、金利の特約期間が終わってしまった…その結果、住宅ローンの返済が難しくなってきたと感じたならば、まずはお借入れ先にご相談ください。

返済方法の変更や返済期間の延長などの相談に応じてくれるでしょう。

それでも返済に悩むようであれば、任意売却について一度お考え下さい。

下記のケースに心当たりはありませんか？

• ▸ローンを滞納してしまった
• ▸期限利益の喪失通知が届いた
• ▸競売開始決定通知が届いた
• ▸裁判所からの通知が届いた
• ▸期間入札の通知が届いた

ここまでは任意売却が可能な期間です。

期間入札が始まってしまうと、あとは競売の結果を待つしかありません。

お電話やご相談フォームから、まずは今の状況をご相談ください。

詳細情報を伏せてのご相談も可能ですが、できるだけ詳しい内容をお知らせいただけると適切な解決方法をアドバイスできます。

必要に応じて、弁護士や司法書士といった法律の専門家へのご相談も可能です。

ご相談内容についてはもちろん秘密厳守、プライバシーの保護に配慮してお伺いします。

専門スタッフから住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行等の金融機関 [債権者] と協議し販売価格を決定します。

ご提案内容に納得いただけたら、協会加盟不動産会社とお客様の間で「専任媒介契約」を締結します。

この契約がなければ、債権者や抵当権者との正式な交渉ができません。

以降は、販売・契約・引き渡しまでのすべての業務をお客様に代わって行います。

債権者・抵当権者から任意売却の許可が降りたら、販売活動の開始です。

「レインズ」と呼ばれる不動産流通機構への登録、チラシやインターネットを利用しての広告など、一般の売却活動と同様に行われます。

購入希望者が内覧を希望する場合には、できるだけその意向に沿っていただくよう配慮をお願いすることもあります。

同時に、売却終了後の具体的なプランも進めていきます。

購入希望者との間で条件が折り合えば、売買契約です。

売買価格を元に債権者・抵当権者への返済配当計画書を作成し、交渉を行います。

債権者・抵当権者から了承が得られたら、売買契約を締結します。

締結後、引越しの日程や残債の返済方法などの取り決めを行います。

売買契約の締結からおおよそ1ヶ月後、代金決済（売買代金を債権者へ支払う）が行われます。

同時に、抵当権の抹消と所有権の移転が行われ、物件の引き渡しが完了します。

この時、すべての関係者（お客様、購入希望者、債権者、抵当権者、司法書士など）の出席が必要となります。

初めてのご相談からここまでは、おおよそ3ヶ月～1年程度です。

任意売却で得た金額よりもローンの金額のほうが大きければ、その差額が「残債」として残り、お客様が返済していくことになります。

この残債は速やかに支払うべきものですが、まとまったお金があるならばそもそもローンの滞納はしていないはずです。

では、どうやって残債を支払うのか？簡単です。例えば月に1万円というような無理のない金額を支払うようにすればいいのです。

債権者も任意売却に至った理由は理解しています。残債を強引に取り立てるのではなく、確実に支払っていただきたいのです。

また、債権者は「サービサー」と呼ばれる債権回収専門業者へ残債の売却を行う場合があります。

この場合、残債はサービサーの管理するところとなり、月々の返済もサービサーに対して行うこととなります。

任意売却後も多く残る残債についてはサービサーにお金が無い旨を伝え、残債を少しでも減らしてもらうようお願いする方法があります。

売却したのちの残債は、銀行からしてみると無担保の不良債権となるため、二束三文でサービサー（債権回収専門業者）に債権を譲渡することが多いです。

そこで債務者は、そのサービサーに直接お金が無い旨を伝え、残債を少しでも減らしてもらう交渉をすることにより債権を大幅に軽減することが期待できます。

※ただし、住宅金融支援機構など公的金融機関では債権譲渡や債権免除の考え方はありません。