国内のマンション数は約657万3000戸(2020年末時点)に及びます。そのなかには老朽化したマンションも多く大規模修繕のための積み立てや理事会の運営等を含め維持管理の難しさが問題視されてきた。そもそも…
例えば中古の一戸建てを購入した場合その建物の一部が越境していてそれを重要事項の説明書に記載していなかった。この場合仲介をした不動産会社は行政処分を受けることになります。協会については宅建業…
土地借地権建物など不動産の売却を行ったことで発生した所得はほとんどが「譲渡所得」です。その際の基本的な計算方式は次のようになります。「収入金額」ー（「取得費」＋「譲渡費用」）ー「特別控除」…
区分建物の登記簿を読むのは苦手という人は案外多いのではないでしょうか。苦手な人を生み出している要因ですが大きくは２つあると思います。１つ目の要因は形式的なことすなわち（一般的な建物比べて異…
高齢者との取引一般にいえることですが取引能力（判断能力）についての注意が必要です。高齢者の場合世間話程度が出来ており一見すると正常な能力があるように見える場合であっても実際は認知症の症状が…
共同担保とは仮にAさんが1,000万円の価値の土地と500万円の価値の土地を持っていてこの2つの土地を担保に金融機関から1,500万円を借りる場合のように同一の債権の担保として異なる不動産の上に設定された…
空き家は高齢者に関連する問題でもあります。その取得経緯は「相続」が最も多く建築時期が古いものほど空き家率が高くなります。今後の利用意向として「売却」（17.3％）「賃貸」（5.3％）などの希望はあ…
不動産の対抗力とは不動産の物権変動が起きたときにその物件の登記をしておくことで第三者にたいして対抗力を主張することが出来るようになることです。法律的には「対抗する相手に対して自分の権利を主…
たとえばA所有の甲土地（登記名義はA）につきAとBとの間で売買契約が成立したにもかかわらずAとBが当該売買に基づく所有権移転登記を申請しなかった場合甲土地の実態的な所有者はBであるにもかかわらず登…
土地は更地の場合が一番評価が高く建物等を立てることによって評価額を下げることが出来ます。ただ建物を建てるということが諸般の事情で難しい場合でも貸し駐車場にすることによって事業用の土地となり…