2022年4月1日から成人年齢を20歳から18歳に引き下げる改正民法が施行されました。未成年者は法定代理人の同意がなければ賃貸借契約を締結することは出来ず同意のない契約は取消されてしまいます。そこで…
任意売却での売却価格は一般に売却する場合とどの位違いがあるのだろうか。答えは一般の売却価格と同等かちょっと安いくらいです。物件によって個体差はあるものの競売ほどには安くなりません。任意売却…
賃貸借契約には普通借家契約と定期借家契約があります。リースバックを利用した場合には自宅を売却してそのまま住み続ける方法ですが、自宅は他の所有者に売却しているのでその家は借りて家賃を支払う契…
固定資産税額を計算する場合に用いられる課税標準額はどのようにして決定されるのでしょうか。実は市町村では３年に一度、国の定めた固定資産評価基準に基づき固定資産の評価を行って価格を決定しており…
抵当権がついている場合にその不動産は売却ができるのかどうかという問題があります。この場合売却することは可能です。ただし条件があります。抵当権を抹消しなければいけませんので売却価格が残債より…
日本人の平均寿命は８０歳を超える長寿国になっています。それに伴い身体能力は低下していき判断力が落ちてきます。この意思能力（判断力）の有無が契約時において重要になってきます。その契約の効力の…
不動産の囲い込みとはズバリ不動産会社が一社で販売を独占することです。一般的に不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約…
よく一括査定サイトを利用するといくつかの不動産会社からの査定を依頼することが出来ます。それぞれ不動産会社によって査定金額が違ったものが送られてきます。これはなぜでしょうか。不動産会社が査定…
借地権とは建物の所有を目的として土地を借りることになります。この借地権には地上権と賃借権があります。地上権は通常の売買価格の80％ぐらいで取引がされ土地を利用する権利としては賃借権より自由に…
住宅ローンを組んだ当時は収入に応じて借り入れができ返済できる計算だと思います。しかし今日のようにコロナカ渦で収入が減ったり職を失ったりすることがあります。そんな時、住宅ローンをどのように払…