共同担保とは仮にAさんが1,000万円の価値の土地と500万円の価値の土地を持っていてこの2つの土地を担保に金融機関から1,500万円を借りる場合のように同一の債権の担保として異なる不動産の上に設定された…
空き家は高齢者に関連する問題でもあります。その取得経緯は「相続」が最も多く建築時期が古いものほど空き家率が高くなります。今後の利用意向として「売却」（17.3％）「賃貸」（5.3％）などの希望はあ…
不動産の対抗力とは不動産の物権変動が起きたときにその物件の登記をしておくことで第三者にたいして対抗力を主張することが出来るようになることです。法律的には「対抗する相手に対して自分の権利を主…
たとえばA所有の甲土地（登記名義はA）につきAとBとの間で売買契約が成立したにもかかわらずAとBが当該売買に基づく所有権移転登記を申請しなかった場合甲土地の実態的な所有者はBであるにもかかわらず登…
土地は更地の場合が一番評価が高く建物等を立てることによって評価額を下げることが出来ます。ただ建物を建てるということが諸般の事情で難しい場合でも貸し駐車場にすることによって事業用の土地となり…
例えば賃貸マンションや賃貸ビルを所有している場合ぜひ生前にリフォームや修繕を済ませておくべきです。これは自宅についてもいえることです。なぜなら本格的な増改築ではなく修繕については相続評価額…
区分所有法には出てこない権利ですが実務では共用部分を排他的独占的に使用できる権利を専用使用権と呼んでいます。典型的な例としてはバルコニーや駐車場が挙げられます。反対にこれらが現地にあるから…
敷地利用権とは専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利を言います（第２条６項）。専有部分を所有するためには必ず敷地利用権が必要です。この場合敷地利用権は土地の所有権に限らず借地権（地…
マンションは共用部分と専有部分にわかれています。専有部分は前回お話ししましたので今回は共用部分についてお話をします。共用部分は専有部分以外の建物の部分や専用部分ではない建物の付属物を言いま…
近年マンションの取引が増えていることに伴い重要事項説明の誤りからくるトラブルも多くみられます。マンションの根拠となる法律は建物の区分所有等に関する法律です。区分所有法は1962年にマンションな…