日本人の平均寿命は８０歳を超える長寿国になっています。それに伴い身体能力は低下していき判断力が落ちてきます。この意思能力（判断力）の有無が契約時において重要になってきます。その契約の効力の…
不動産の囲い込みとはズバリ不動産会社が一社で販売を独占することです。一般的に不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約…
借地権とは建物の所有を目的として土地を借りることになります。この借地権には地上権と賃借権があります。地上権は通常の売買価格の80％ぐらいで取引がされ土地を利用する権利としては賃借権より自由に…
住宅ローンを組んだ当時は収入に応じて借り入れができ返済できる計算だと思います。しかし今日のようにコロナカ渦で収入が減ったり職を失ったりすることがあります。そんな時、住宅ローンをどのように払…
よく相続した不動産が今住んでいるところよりも遠方にある場合どのように売却したらよいものか迷ってしまいます。不動産はエリアによって相場が違いますのでそのエリアの不動産会社に依頼するのが普通で…
家を売却するときはいろいろな理由があります。狭くなったから、転勤で、離婚するので、ローンの支払いが厳しい等々様々です。一般的に家を売るとなると不動産屋さんに頼んで売ってもらうことになります…
ローン等、様々な理由で家を売らなければならないという事態が起こることがあります。その家には愛着があり売ったとしてもその家に住み続けたいという場合にリースバックという方法があります。リースバ…
前回までお話しした国の「マンション管理計画認定制度」とマンション管理協会による「マンション管理適正評価制度」のほかにもう１つマンションの管理を評価する制度があることも覚えておきたい。2015年…
マンション管理について②の続きでもう一つ同時期に始まるのが一般社団法人マンション管理業協会による「マンション管理適正評価制度」である。これはマンション管理会社の業界団体による制度で申請のあっ…
今回はマンション管理についてどのように新制度が変わったのかをお話ししたいと思います。新制度によって行政がさらに積極的に関与しながらマンションの管理水準を一層維持向上させていく仕組みができて…