任意売却での売却価格は一般に売却する場合とどの位違いがあるのだろうか。答えは一般の売却価格と同等かちょっと安いくらいです。物件によって個体差はあるものの競売ほどには安くなりません。任意売却…
固定資産税額を計算する場合に用いられる課税標準額はどのようにして決定されるのでしょうか。実は市町村では３年に一度、国の定めた固定資産評価基準に基づき固定資産の評価を行って価格を決定しており…
抵当権がついている場合にその不動産は売却ができるのかどうかという問題があります。この場合売却することは可能です。ただし条件があります。抵当権を抹消しなければいけませんので売却価格が残債より…
日本人の平均寿命は８０歳を超える長寿国になっています。それに伴い身体能力は低下していき判断力が落ちてきます。この意思能力（判断力）の有無が契約時において重要になってきます。その契約の効力の…
不動産の囲い込みとはズバリ不動産会社が一社で販売を独占することです。一般的に不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約…
よく一括査定サイトを利用するといくつかの不動産会社からの査定を依頼することが出来ます。それぞれ不動産会社によって査定金額が違ったものが送られてきます。これはなぜでしょうか。不動産会社が査定…
小規模宅地の特例とは被相続人の事業、居住、貸付の用に供されていた宅地を相続、または遺贈により取得した場合、その宅地の相続評価額が一定割合だけ減額される特例です。例えば父親が生前に自宅の敷地…