賃貸マンションの入居率が低下

賃貸用一棟マンションをご両親が所有していた土地に1億円超で建設、ご自身もその一室に住まわれる。建築当初はその借入れも問題なく返済でき運用益で旅行にも行かれていたが、5年を過ぎたあたりから入居者が入れ替わるようになり、その度の内装改装費用、賃料の下落、また入居率の低下などで持ち出しが出るようになってくる。大規模修繕が必要な時期になっても費用が賄いきれずに任意売却をされる。負債は数千万円に上ったがご本人が自己破産をされたことにより回避された。